媒介契約の仕組み | 白壁住宅では「媒介（仲介）契約」にも自信があります。

仲介会社に物件の売却や物件の購入を依頼するなど、媒介を依頼した場合に結ぶ契約のことです。
よく媒介契約書は不動産を売却する際に取り交わすイメージを持ってる方が多いですが、購入をする際も取り交わす旨法律で定められています。それぞれ業者は依頼者に対して、物件の所在地や種別、取引価格、媒介契約の種別、媒介契約の有効期間、報酬金額などを明記した書面を交付する義務があります。売却の場合は依頼した時点、購入の場合は物件が決まった時点で契約するのが通例です。媒介契約の種別は、一般媒介（仲介）契約、専任媒介（仲介）契約、専属専任媒介（仲介）契約の3パターンあり、標準媒介契約約款がある。

一般媒介（仲介）契約

複数の業者と媒介契約可。
レインズ登録、業務報告の義務なし。

専任媒介（仲介）契約

１つの業者のみ媒介契約。
買主の自己発見取引ができる。
レインズ登録義務有り。
業者は２週間に１回以上の業務報告義務有り。

専属専任媒介（仲介）契約

１つの業者のみ媒介契約。
買主の自己発見取引はできない。
レインズ登録義務有り。
業者は１週間に一回以上の業務報告義務有り。

媒介（仲介）によるメリットは？

媒介（仲介）と買取の違いは？

結論

「高く売りたい方」は「媒介（仲介）」。「早く売りたい方」は「買取」となります。
とはいえ、営業力の問題や、リスクを回避する理由より「買取」自体の手続きを行なっていない不動産会社もあります。
お客さんの必要性にあわせた対応が出来るのはもちろん、メリット・デメリットを説明できる不動産会社を見つけて下さい。

不動産売却の第一歩はご相談から！

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